« вернуться
Все материалы защищены авторским правом Trade Help
25.11.2013
Недвижимость на 10 лет успеха
22 ноября 2013 года, г. Алматы, в рамках делового завтрака Mapic Breakfast - нетворкинг мероприятия для игроков рынка торговой недвижимости и ритейла, состоялся мастер-класс управляющего компанией Trade Help А.Калмыкова.
Казахстан
Ритейл: Это Казахстан детка!
Казахстан
Причина почему ко мне обращались собственники и владельцы этих ТРЦ, ТЦ, ТЦ+БЦ одна единственная:
Объект Не работает! Слабый денежный поток! Нет якорных арендаторов! Нет и других арендаторов!
Мои ответы и рекомендации всегда были ПРАКТИЧЕСКИМИ к ДАННОМУ ТЦ с учетом именно его специфики!
Но внутри меня всегда был один и тот же ответ на вопрос «почему у них не работает»? В ответ 3 причины!
1.Концептуальная близорукость! при «зачатии» проекта ТЦ
- Не понимаем формат ТЦ.
- Не делаем концепцию.
- Покупаем фасад у архитекторов «ФАСАД ННА-ДА?»
Торговые улыбки
ТРЦ мертв или полумертв если нет потока покупателей!
Для того, чтобы был поток покупателей нужен Генератор Потока
Ритейл: Это Казахстан детка!
Генераторы Потока:
- Транспортный узел (автовокзал, ж/д вокзал, метростанции, окончания мощных радиальных шоссе итд)
- Мэрия, ЦОН, общественные институты
- Общественные заведения: библиотека, бассейны, клубы, спортзаведения
- Активные арендаторы: Zara, Магнум Атак, Технодом итд
- Активная и учащаяся дирекция ТЦ
Ритейл: Это Казахстан детка!
Классификация торговых центров (ICSC и ULI)
Рига SC ORIGO
Торговый центр Origo, а по совместительству и железнодорожный вокзал, находится в самом центре Риги.
Современный шоппинг-центр с недорогими магазинами одежды, обуви, парфюмерными и косметическими отделами, электротоварами.
Количество его посетителей близко к 31 миллионам в год. Первый этаж, где расположено несколько ресторанчиков и кафе, продуктовый супермаркет, книжный магазин (книги - на русском языке) и другие места, плавно переходит в железнодорожный вокзал.
В двух туннелях, ведущих к перронам, также работают магазинчики.
Плюсы: на мощном транспортном узле, ваш шанс купить сувениры, шоколадку или пиво; есть аутлеты
Минусы: платная стоянка
Время работы: 10:00 - 21:00
Адрес: Stacijas laukums 2
Сайт: www.origo.lv
Латвия ТЦ Origo открыт в
Рига SC Mols
На сайте торгового центра написано, что более 90% процентов их посетителей приезжают за покупками на машине.
Mols – SC с 130 магазинами, ресторанами и прочими заведениями.
Часто сюда заезжают до или перед посещением главного развлекательного комплекса Лидо, который находится недалеко.
Интересно, что „Mols” среди других торговых центров Риги выделяется большим удельным весом покупателей-мужчин и самой большой целесообразностью посещения.
Сегодня „Mols” – это не только торговый центр, но и место встреч и отдыха, предлагающее большой ТВ экран, а также бесплатный WiFi и место для работы.
Плюсы: рядом с Лидо
Общественный транспорт из центра: 3, 7, 9 трамваи (остановка "Maza Kalna iela")
Время работы: 10:00 - 21:00
Адрес: Krasta iela 46
Сайт: www.mols.lv
Рига SC Alfa
Самый большой торговый центр в Риге.
На двух этажах расположено около 200 магазинов, ресторанов, салонов красоты и пр.
Шоппинг-центр находится довольно далеко от центра (по рижским меркам), зато, между прочим, недалеко от Рижского мотор-музея.
Из развлечений здесь есть кинотеатр с несколькими залами, в том числе и для просмотра фильмов в 3D.
Из ресторанов - приличные сетевые ресторанчики, например, ресторан индийской и кавказской кухни Thali или суши-ресторан Gan Bei.
Плюсы: большой выбор; кинотеатр; здесь регулярно проходят ярмарки
Общественный транспорт из центра: 21, 40 автобусы, 6 трамвай (остановка "tirdzniecibas centrs Alfa")
Время работы: пн. - пт. 10:00 - 22:00
Адрес: Brivibas gatve 372
Сайт: www.alfaparks.lv
Ритейл: Это Казахстан детка!
2. Архитектурная неопытность и технологическая провокация!
- Не делаем профессиональное зонирование площадей ТЦ
- Не понимаем потребности и функционал якорных арендаторов
- Искусственно увеличиваем стоимость ненужных решений
Киргизстан
Ритейл: Это Казахстан детка!
3. Амбициозная переоценка существующих возможностей и реальных потребностей!
- Не оцениваем возможности своих ресурсов
- Не понимаем что такое 5-10 лет управления ТРЦ и возврата инвестиций
- Закон: Жадность порождает бедность
Казахстан
Варшава
Население Польши составляет – 38,678 млн. человек (51,3% - женщины):
- до трудоспособного возраста (0-17 лет) - 27,5%,
- трудоспособного возраста (женщины - 18-59 лет, мужчины - 18-64 года) - 58,7%,
- после трудоспособного возраста - 13,8%.
Плотность населения в Польше - 124 чел/кв.км.
62% поляков проживают в 884 городах.
Половина городского населения - в 40 крупных центрах.
Рождаемость - 10,61 на тыс. человек.
Смертность - 9,72 на тыс. человек. (1999 год).
Уровень миграции - минус 0,4 на тыс. человек.
Средняя продолжительность жизни – 73 года.
Мужчины – 69 лет, женщины – 77 лет.
Поляки составляют 97% населения.
В стране также проживают немцы – 0,8% (в основном в районах Поможа и Силезии), украинцы - 0,65%, белорусы – 0,53%. Все остальные народности насчитывают менее 1% - это цыгане – 0,06%, литовцы – 0,05%, словаки – 0,05% и евреи – 0,04%.
Крупнейшие города Польши:
- Варшава (Warszawa) – 1 621 тыс.чел,
- Лодзь (Lodz) – 815 тыс.чел.,
- Краков (Krakow) – 747 тыс.чел.,
- Вроцлав (Wroclaw) – 640,5 тыс.чел.,
- Познань (Poznan) – 580 тыс.чел.,
- Гданьск (Gdank) – 462 тыс.чел.,
- Щецин (Szczecin) – 418,7 тыс.чел.,
- Люблин (Lublin) – 356,1 тыс.чел.
- Катовице (Katowice) – 350,3 тыс.чел.
Россия (3,7 млрд Eu) и Польша (2,6 млрд Eu) по итогам 2012 года стали лидерами среди стран Центральной и Восточной Европы по объему инвестиций в коммерческую недвижимость. К примеру Украина (0,25 млрд Eu).
Интерес инвесторов к вложению в премиальные активы, расположенными на таких ключевых рынках, как Варшава и Москва остается стабильным без изменений.
В Варшаве более 20 крупных торговых центров ( от 35 до 200 000 м2) с общей площадью 1,33 mln m2.
Это не только скопление магазинов, но и места, где проводят свободное время и встречаются со знакомыми - life style Shopping centre.
Кроме магазинов с одеждой польских и иностранных брендов, аксессуарами, косметикой и продовольственными товарами, здесь предоставляют различного рода услуги, (прачечная, ремонт обуви, изготовление ключей).
Измученные покупками могут отдохнуть в одном из многочисленных кафе и ресторанов, посмотреть фильм в современном кинотеатре или отдохнуть в фитнес клубе.
Во многих торговых центрах есть игровые комнаты для детей, где, отправляясь по магазинам, можно оставить малышей под присмотром няни.
3 крупнейших торговых центра: Arkadia, Galeria Mokotów, Złote Tarasy находятся поблизости от центра города более 200 магазинов.
На небольшом расстоянии от туристических районов Варшавы находятся также торговые центры Warszawa Wileńska и Blue City (230 магазинов). Варшавские торговые центры открыты 7 дней в неделю.
Варшава SC ARKADIA
Варшава SC GOLDEN TERASSEN
Варшава SC GALERIA MOKOTOW
Рига
Торговый центр в Риге - это больше, чем магазин. Это минигородок со всем необходимым для шоппинга и отдыха. Не зря излюбленное место отдыха для многих рижских семей - это торговый центр life style Shopping centre.
В течение 2012 года в управляемых Linstow Center Management (LCM) торговых центрах клиенты приобрели 227 тысяч электронных подарочных карт Galactico стоимостью почти 5 миллионов латов.
Уже в течение более чем 3 лет в рамках Программы привилегий Galactico клиенты имеют возможность приобрести Карты привилегий Galactico.
Программа была создана, чтобы преданные клиенты торговых центров, используя скидки, могли платить за свои покупки меньше, а также получать скидки на будущие покупки, в форме подарочной карты.
Нынешние участники Программы привилегий используют карты очень активно — вплоть до пяти раз в месяц.
Данный показатель еще раз подтверждает соответствие этих карт нуждам людей, а также вовлеченность в будни клиентов. В 2012 году удалось выдать 8000 новых Карт привилегий Galactico лояльным клиентам.
Девелопер торговых центров Galactico (т/ц Alfa, Galerija Centrs, Mols, Dole, Origo) и обслуживающая недвижимое имущество компания - SIA Linstow Center Management — работает в Латвии уже 16 лет.
Общая обслуживаемая LCM площадь торговых центров в Латвии составляет 230.000 м², а во всей Балтии - 275.000 м² (LCM обслуживает также крупнейший SC Ülemiste в Эстонии).
Рига Торговые центры
- Origo Торговый центр на ж/д вокзале Адрес: Stacijas laukums 2
- Stockmann Торговый центр Адрес: 13. janvara iela 8
- Galerija Centrs Торговый центр в Старой Риге Адрес: Audeju iela 16
- Galleria Riga Торговый центр Адрес: Dzirnavu iela 67
- Alfa Крупнейший торговый центр в Риге Адрес: Brivibas gatve 372
- Spice Торговый комплекс, включающий два торговых центра - Spice и Spice Home. В последнем собраны магазины мебели и предметов для интерьера. Адрес: Lielirbes 29
- Mols Торговый центр Адрес: Krasta iela 46
- Domina Торговый центр Адрес: Ieriķu iela 3
- Olimpia Торговый центр на острове Кипсала Адрес: Azenes 5
- Riga Plaza Торговый центр Адрес: Mūkusalas iela 71
- Azur Торговый центр Адрес: Rencēnu iela 1
- Podium Брендовый торговый центр Адрес: Brīvības gatve 201
- Mc2 Торговый центр с несколькими магазинами товаров для интерьера. Есть магазин деликатесов Gastronome. Адрес: Krasta iela 68a
- Sky & More Торговый центр с брендовыми магазинами и аутлетами. Адрес: Duntes iela 19a
14 Торговых центров расположены недалеко от Риги
Классификация SC по ICSC
- Арендные ставки в пределах от 7 до 55 евро/ м2/ мес (без НДС и эксплуатационных расходов).
- Нижний предел – оплата якорных арендаторов (обычно супермаркеты Rimi, Maxima, Prisma).
- Верхний предел - в Haut-Couture бутики 135 евро/ м2/ мес.
Варшава
Ритейлер-лидеры Европы: Zara – единственная торговая сеть со 100%-ым покрытием стран Европы (57 городов Европы).
На втором месте – H&M с покрытием в 96%. Такие компании, как The Body Shop, Benetton, Mango, Lush, Tommy Hilfiger, Timberland и Foot Locker, уже открыли свои магазины в более чем 80% изученных городов.
По количеству экспортируемых брендов Италия занимает первое место в мире – на эту страну приходится 17% международных ритейлеров, развивающихся за рубежом.
Самые популярные из итальянских ритейлеров – Benetton и Diesel (3-я и 11-я позиции в рейтинге ритейлеров соответственно).
Второе место в списке стран-экспортеров занимают США (16%). Наиболее распространенные из американских компаний – Timberland и Tommy Hilfiger (делят 7-ую строчку в рейтинге ритейлеров), но сейчас активнее всего развиваются Starbucks и Victoria’s Secret. За счет экспансии этих и других брендов США могут вскоре потеснить Италию в рейтинге.
Великобритания (13%) замыкает тройку стран-лидеров, самые популярные британские ритейлеры – The Body Shop (3-е место) и Lush (6-е). Помимо них, на новые рынки стремительно выходят Burberry, Marks & Spencer, Debenhams, Primark, Superdry и Topshop.
 |
С Уважением/Best regards
Андрей Калмыков/Andrey Kalmykov Управляющий компанией/Managing director Trade Help www.trade-help.com e-mail: ak@trade-help.com mob.ukr: +38 063 113 05 30 mob.rus: +7 903 138 35 80 mob.kaz: +7 701 101 13 13 mob.azr: + 99 450 275 73 34 skype: th_akak |
Рубрики:
« вернуться
Рубрики:
Академия ритейла:
23.08.2018
Лучшие концепции Food to Go в первом полугодии 2018 года
Ритейл аналитики компании IGD Retail Analysis определили лучшие Food-to Go концепции магазинов первой половины 2018 года в мире.
подробнее
23.07.2018
Потенциал магазинов без сотрудников. Ритейл аналитика.
Эксперты PlanetRetail RNG подготовили актуальные данные по количеству магазинов в мире, которые автоматизированы и не используют персонал при расчетах с покупателями.
17.07.2018
Dia&Go. Эволюция дискаунтера в магазин для миллениалов. Фоторепортаж
Эволюция дисконтных магазинов продолжается. Они уходят от своих первоначальных корней, когда создавались магазины с очень маленьким ассортиментом и в основном СТМ. Конечно, мировое внимание неизбежно приходится на таких глобальных дисконтных титанов как Aldi и Lidl, и часто упускается из виду прогресс других крупных дискаунтеров, таких как Biedronka, Dia и Penny.
подробнее
10.07.2018
Строительство брендов будущего в Барселоне. Ритейл аналитика
В Барселоне идет трансформация реальных магазинов, сочетающих онлайн с офлайн. Она возникла как необходимость для сетей выстраивать свои возможности в соответствие с новым набором розничных характеристик
06.07.2018
Мобильный магазин от Toyota и 7 Eleven
Японский автопроизводитель Toyota в партнерстве с сетью магазинов 7-Eleven разработал мобильный магазин с использованием автоматизированной платформы вождения.
21.06.2018
Ответ Китая Amazon. Магазин BingoBox. Видео. Фоторепортаж
Китайская версия BingoBox запущена в городе Чжуншань в провинции Гуандун.Это полностью автоматизированный магазин без персонала, где ключом входа и оплаты является смартфон
подробнее
08.06.2018
Albert Heijn открыл магазин в в новой концепции. Фоторепортаж
Голландская сеть Albert Heijn в 2018 году названа самой стабильно развивающей сетью в Голландии на основе опроса более 5000 потребителей
28.05.2018
Carrefour втихую тестирует новый формат дискаунтера в Польше. Фоторепортаж
Сеть Carrefour негласно тестирует в Польше магазины Supeco, соединяющие концепцию дискаунтера и оптовых складов Сash&carry.
23.05.2018
Moo'd Ice Cream concept в виде вафельного рожка. Фотоидея
Компания TAP Creactions реализовала новую концепцию Moo'd Ice Cream в виде прилавка под мороженного, стилизованного под вафельный рожок
18.05.2018
Свежий Organic магазин от Sprouts Farmers Market (USA). Фоторепортаж
Sprouts Farmers Market в марте 2018 открыл двери своего первого среднеатлантического магазина в Элликотт-Сити.
02.02.2024
Boot Düsseldorf. Международная выставка яхт в Дюссельдорфе
Знаменитая международная выставка яхт в Дюссельдорфе открылась для посетителей 20 января и продлилась до 28 января 2024 года. Выставка, которую чаще называют boot Düsseldorf или просто boot, является одной из ведущих мировых выставок яхт, катеров и продукции для водного спорта и отдыха. Шоу является одним из крупнейших бот-шоу в мире, на которое съезжаются профессионалы и любители из всех уголков земного шара. Если вы хотите одновременно изучить множество лодок, то никакая другая выставка не сделает ее более подходящей, чем Boot Düsseldorf.
подробнееКомментарии
(0 комментария)