• 0
  • 9
  • 8
  • 2
  • 2
  • 6
  • 8
Trade Help - долговременные труднокопируемые стратегические преимущества для Вашего бизнеса

Контакты

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
« вернуться
Все материалы защищены авторским правом Trade Help
25.11.2013

Недвижимость на 10 лет успеха

22 ноября 2013 года, г. Алматы, в рамках делового завтрака Mapic Breakfast - нетворкинг мероприятия для игроков рынка торговой недвижимости и ритейла, состоялся мастер-класс управляющего компанией Trade Help А.Калмыкова.
 

Казахстан

 
 
 
 
 
 
 

Ритейл: Это Казахстан детка!

 
 

Казахстан

 
Причина почему ко мне обращались собственники и владельцы этих ТРЦ, ТЦ, ТЦ+БЦ одна единственная:
 
Объект Не работает! Слабый денежный поток! Нет якорных арендаторов! Нет и других арендаторов!
 
Мои ответы и рекомендации всегда были ПРАКТИЧЕСКИМИ к ДАННОМУ ТЦ с учетом именно его специфики!
 
Но внутри меня всегда был один и тот же ответ на вопрос «почему у них не работает»? В ответ 3 причины!
 
1.Концептуальная близорукость! при «зачатии» проекта ТЦ
  • Не понимаем формат ТЦ.
  • Не делаем концепцию.
  • Покупаем фасад у архитекторов «ФАСАД ННА-ДА?»
 

Торговые улыбки

 
 
ТРЦ мертв или полумертв если нет потока покупателей!
 
Для того, чтобы был поток покупателей нужен Генератор Потока
 

Ритейл: Это Казахстан детка!

 
 
Генераторы Потока:
  1. Транспортный узел (автовокзал, ж/д вокзал, метростанции, окончания мощных радиальных шоссе итд) 
  2. Мэрия, ЦОН, общественные институты 
  3. Общественные заведения: библиотека, бассейны, клубы, спортзаведения 
  4. Активные арендаторы: Zara, Магнум Атак, Технодом итд 
  5. Активная и учащаяся дирекция ТЦ
 

Ритейл: Это Казахстан детка!

 
 

Классификация торговых центров (ICSC и ULI)

 
 
 
 
 
 
 
 

Рига SC ORIGO

 
 
Торговый центр Origo, а по совместительству и железнодорожный вокзал, находится в самом центре Риги.
Современный шоппинг-центр с недорогими магазинами одежды, обуви, парфюмерными и косметическими отделами, электротоварами.
Количество его посетителей близко к 31 миллионам в год. Первый этаж, где расположено несколько ресторанчиков и кафе, продуктовый супермаркет, книжный магазин (книги - на русском языке) и другие места, плавно переходит в железнодорожный вокзал.
В двух туннелях, ведущих к перронам, также работают магазинчики.
Плюсы: на мощном транспортном узле, ваш шанс купить сувениры, шоколадку или пиво; есть аутлеты
Минусы: платная стоянка
Время работы: 10:00 - 21:00
Адрес: Stacijas laukums 2
Сайт: www.origo.lv
 

Латвия ТЦ Origo открыт в

 
 
 

Рига SC Mols

 
 
На сайте торгового центра написано, что более 90% процентов их посетителей приезжают за покупками на машине.
Mols – SC с 130 магазинами, ресторанами и прочими заведениями.
Часто сюда заезжают до или перед посещением главного развлекательного комплекса Лидо, который находится недалеко.
Интересно, что „Mols” среди других торговых центров Риги выделяется большим удельным весом покупателей-мужчин и самой большой целесообразностью посещения.
Сегодня „Mols” – это не только торговый центр, но и место встреч и отдыха, предлагающее большой ТВ экран, а также бесплатный WiFi и место для работы.
Плюсы: рядом с Лидо
Общественный транспорт из центра: 3, 7, 9 трамваи (остановка "Maza Kalna iela")
Время работы: 10:00 - 21:00
Адрес: Krasta iela 46
Сайт: www.mols.lv
 

Рига SC Alfa

 
 
Самый большой торговый центр в Риге.
На двух этажах расположено около 200 магазинов, ресторанов, салонов красоты и пр.
Шоппинг-центр находится довольно далеко от центра (по рижским меркам), зато, между прочим, недалеко от Рижского мотор-музея.
Из развлечений здесь есть кинотеатр с несколькими залами, в том числе и для просмотра фильмов в 3D.
Из ресторанов - приличные сетевые ресторанчики, например, ресторан индийской и кавказской кухни Thali или суши-ресторан Gan Bei.
Плюсы: большой выбор; кинотеатр; здесь регулярно проходят ярмарки
Общественный транспорт из центра: 21, 40 автобусы, 6 трамвай (остановка "tirdzniecibas centrs Alfa")
Время работы: пн. - пт. 10:00 - 22:00
Адрес: Brivibas gatve 372
Сайт: www.alfaparks.lv
 

Ритейл: Это Казахстан детка!

 
 
2. Архитектурная неопытность и технологическая провокация!
  • Не делаем профессиональное зонирование площадей ТЦ 
  • Не понимаем потребности и функционал якорных арендаторов 
  • Искусственно увеличиваем стоимость ненужных решений
 

Киргизстан

 
 
 
 
 
 

Ритейл: Это Казахстан детка!

 
 
3. Амбициозная переоценка существующих возможностей и реальных потребностей!
  • Не оцениваем возможности своих ресурсов 
  • Не понимаем что такое 5-10 лет управления ТРЦ и возврата инвестиций 
  • Закон: Жадность порождает бедность
 

Казахстан

 
 
 
 

Варшава

 
Население Польши составляет – 38,678 млн. человек (51,3% - женщины):
  • до трудоспособного возраста (0-17 лет) - 27,5%, 
  • трудоспособного возраста (женщины - 18-59 лет, мужчины - 18-64 года) - 58,7%,
  • после трудоспособного возраста - 13,8%.
 
Плотность населения в Польше - 124 чел/кв.км.
62% поляков проживают в 884 городах.
Половина городского населения - в 40 крупных центрах.
Рождаемость - 10,61 на тыс. человек.
Смертность - 9,72 на тыс. человек. (1999 год).
Уровень миграции - минус 0,4 на тыс. человек.
Средняя продолжительность жизни – 73 года.
Мужчины – 69 лет, женщины – 77 лет.
Поляки составляют 97% населения.
В стране также проживают немцы – 0,8% (в основном в районах Поможа и Силезии), украинцы - 0,65%, белорусы – 0,53%. Все остальные народности насчитывают менее 1% - это цыгане – 0,06%, литовцы – 0,05%, словаки – 0,05% и евреи – 0,04%.
 
Крупнейшие города Польши:
  • Варшава (Warszawa) – 1 621 тыс.чел,
  • Лодзь (Lodz) – 815 тыс.чел., 
  • Краков (Krakow) – 747 тыс.чел., 
  • Вроцлав (Wroclaw) – 640,5 тыс.чел., 
  • Познань (Poznan) – 580 тыс.чел.,
  • Гданьск (Gdank) – 462 тыс.чел., 
  • Щецин (Szczecin) – 418,7 тыс.чел., 
  • Люблин (Lublin) – 356,1 тыс.чел. 
  • Катовице (Katowice) – 350,3 тыс.чел.
 
Россия (3,7 млрд Eu) и Польша (2,6 млрд Eu) по итогам 2012 года стали лидерами среди стран Центральной и Восточной Европы по объему инвестиций в коммерческую недвижимость. К примеру Украина (0,25 млрд Eu).
 
Интерес инвесторов к вложению в премиальные активы, расположенными на таких ключевых рынках, как Варшава и Москва остается стабильным без изменений.
 
В Варшаве более 20 крупных торговых центров ( от 35 до 200 000 м2) с общей площадью 1,33 mln m2.
 
Это не только скопление магазинов, но и места, где проводят свободное время и встречаются со знакомыми - life style Shopping centre.
 
Кроме магазинов с одеждой польских и иностранных брендов, аксессуарами, косметикой и продовольственными товарами, здесь предоставляют различного рода услуги, (прачечная, ремонт обуви, изготовление ключей).
 
Измученные покупками могут отдохнуть в одном из многочисленных кафе и ресторанов, посмотреть фильм в современном кинотеатре или отдохнуть в фитнес клубе.
 
Во многих торговых центрах есть игровые комнаты для детей, где, отправляясь по магазинам, можно оставить малышей под присмотром няни.
 
3 крупнейших торговых центра: Arkadia, Galeria Mokotów, Złote Tarasy находятся поблизости от центра города более 200 магазинов.
 
На небольшом расстоянии от туристических районов Варшавы находятся также торговые центры Warszawa Wileńska и Blue City (230 магазинов). Варшавские торговые центры открыты 7 дней в неделю.
 
 

Варшава SC ARKADIA

 
 

Варшава SC GOLDEN TERASSEN


 

Варшава SC GALERIA MOKOTOW


 





 

Рига

 
Торговый центр в Риге - это больше, чем магазин. Это минигородок со всем необходимым для шоппинга и отдыха. Не зря излюбленное место отдыха для многих рижских семей - это торговый центр life style Shopping centre.
 
В течение 2012 года в управляемых Linstow Center Management (LCM) торговых центрах клиенты приобрели 227 тысяч электронных подарочных карт Galactico стоимостью почти 5 миллионов латов.
 
Уже в течение более чем 3 лет в рамках Программы привилегий Galactico клиенты имеют возможность приобрести Карты привилегий Galactico.
 
Программа была создана, чтобы преданные клиенты торговых центров, используя скидки, могли платить за свои покупки меньше, а также получать скидки на будущие покупки, в форме подарочной карты.
 
Нынешние участники Программы привилегий используют карты очень активно — вплоть до пяти раз в месяц.
 
Данный показатель еще раз подтверждает соответствие этих карт нуждам людей, а также вовлеченность в будни клиентов. В 2012 году удалось выдать 8000 новых Карт привилегий Galactico лояльным клиентам.
 
Девелопер торговых центров Galactico (т/ц Alfa, Galerija Centrs, Mols, Dole, Origo) и обслуживающая недвижимое имущество компания - SIA Linstow Center Management — работает в Латвии уже 16 лет.
 
Общая обслуживаемая LCM площадь торговых центров в Латвии составляет 230.000 м², а во всей Балтии - 275.000 м² (LCM обслуживает также крупнейший SC Ülemiste в Эстонии).
 

Рига Торговые центры

  1. Origo Торговый центр на ж/д вокзале Адрес: Stacijas laukums 2 
  2. Stockmann Торговый центр Адрес: 13. janvara iela 8 
  3. Galerija Centrs Торговый центр в Старой Риге Адрес: Audeju iela 16 
  4. Galleria Riga Торговый центр Адрес: Dzirnavu iela 67 
  5. Alfa Крупнейший торговый центр в Риге Адрес: Brivibas gatve 372 
  6. Spice Торговый комплекс, включающий два торговых центра - Spice и Spice Home. В последнем собраны магазины мебели и предметов для интерьера. Адрес: Lielirbes 29 
  7. Mols Торговый центр Адрес: Krasta iela 46 
  8. Domina Торговый центр Адрес: Ieriķu iela 3 
  9. Olimpia Торговый центр на острове Кипсала Адрес: Azenes 5 
  10. Riga Plaza Торговый центр Адрес: Mūkusalas iela 71 
  11. Azur Торговый центр Адрес: Rencēnu iela 1 
  12. Podium Брендовый торговый центр Адрес: Brīvības gatve 201 
  13. Mc2 Торговый центр с несколькими магазинами товаров для интерьера. Есть магазин деликатесов Gastronome. Адрес: Krasta iela 68a
  14. Sky & More Торговый центр с брендовыми магазинами и аутлетами. Адрес: Duntes iela 19a
 
14 Торговых центров расположены недалеко от Риги

 

Классификация SC по ICSC

  1. Арендные ставки в пределах от 7 до 55 евро/ м2/ мес (без НДС и эксплуатационных расходов).
  2.  Нижний предел – оплата якорных арендаторов (обычно супермаркеты Rimi, Maxima, Prisma).
  3. Верхний предел - в Haut-Couture бутики 135 евро/ м2/ мес.
 
 

Варшава

 
Ритейлер-лидеры Европы: Zara – единственная торговая сеть со 100%-ым покрытием стран Европы (57 городов Европы).
 
На втором месте – H&M с покрытием в 96%. Такие компании, как The Body Shop, Benetton, Mango, Lush, Tommy Hilfiger, Timberland и Foot Locker, уже открыли свои магазины в более чем 80% изученных городов.
 
По количеству экспортируемых брендов Италия занимает первое место в мире – на эту страну приходится 17% международных ритейлеров, развивающихся за рубежом.
 
Самые популярные из итальянских ритейлеров – Benetton и Diesel (3-я и 11-я позиции в рейтинге ритейлеров соответственно).
 
Второе место в списке стран-экспортеров занимают США (16%). Наиболее распространенные из американских компаний – Timberland и Tommy Hilfiger (делят 7-ую строчку в рейтинге ритейлеров), но сейчас активнее всего развиваются Starbucks и Victoria’s Secret. За счет экспансии этих и других брендов США могут вскоре потеснить Италию в рейтинге.
 
Великобритания (13%) замыкает тройку стран-лидеров, самые популярные британские ритейлеры – The Body Shop (3-е место) и Lush (6-е). Помимо них, на новые рынки стремительно выходят Burberry, Marks & Spencer, Debenhams, Primark, Superdry и Topshop.


С Уважением/Best regards
Андрей Калмыков/Andrey Kalmykov
Управляющий компанией/Managing director

Trade Help
www.trade-help.com                      

e-mail: ak@trade-help.com      
mob.ukr:  +38 063 113 05 30 
mob.rus:  +7 903 138 35 80
mob.kaz: +7 701 101 13 13
mob.azr: + 99 450 275 73 34
skype: th_akak

Рубрики:
« вернуться

Академия ритейла:


23.08.2018 Лучшие концепции Food to Go в первом полугодии 2018 года

Ритейл аналитики компании IGD Retail Analysis определили лучшие Food-to Go концепции магазинов первой половины 2018 года в мире.

 

подробнее
23.07.2018 Потенциал магазинов без сотрудников. Ритейл аналитика.

Эксперты PlanetRetail RNG подготовили актуальные данные по количеству магазинов в мире, которые автоматизированы и не используют персонал при расчетах с покупателями.


подробнее
17.07.2018 Dia&Go. Эволюция дискаунтера в магазин для миллениалов. Фоторепортаж

Эволюция дисконтных магазинов продолжается. Они уходят от своих первоначальных корней, когда создавались магазины с очень маленьким ассортиментом и в основном СТМ. Конечно, мировое внимание неизбежно приходится на таких глобальных дисконтных титанов как Aldi и Lidl, и часто упускается из виду прогресс других крупных дискаунтеров, таких как Biedronka, Dia и Penny.

 

 

подробнее
10.07.2018 Строительство брендов будущего в Барселоне. Ритейл аналитика

В Барселоне идет трансформация реальных магазинов, сочетающих онлайн с офлайн. Она возникла как необходимость для сетей выстраивать свои возможности в соответствие с новым набором розничных характеристик


подробнее
06.07.2018 Мобильный магазин от Toyota и 7 Eleven

Японский автопроизводитель Toyota в партнерстве с сетью магазинов 7-Eleven разработал мобильный магазин с использованием автоматизированной платформы вождения.


подробнее
21.06.2018 Ответ Китая Amazon. Магазин BingoBox. Видео. Фоторепортаж

Китайская версия BingoBox запущена в городе Чжуншань в провинции Гуандун.Это полностью автоматизированный магазин без персонала, где ключом входа и оплаты является смартфон

 

 

подробнее
08.06.2018 Albert Heijn открыл магазин в в новой концепции. Фоторепортаж

Голландская сеть Albert Heijn в 2018 году названа самой стабильно развивающей сетью в Голландии на основе опроса более 5000 потребителей

 

подробнее
28.05.2018 Carrefour втихую тестирует новый формат дискаунтера в Польше. Фоторепортаж

 Сеть Carrefour негласно тестирует в Польше магазины Supeco, соединяющие концепцию дискаунтера и оптовых складов Сash&carry.

 

подробнее
23.05.2018 Moo'd Ice Cream concept в виде вафельного рожка. Фотоидея

Компания TAP Creactions реализовала новую концепцию Moo'd Ice Cream в виде прилавка под мороженного, стилизованного под вафельный рожок

 

подробнее
18.05.2018 Свежий Organic магазин от Sprouts Farmers Market (USA). Фоторепортаж

Sprouts Farmers Market в марте 2018 открыл двери своего первого среднеатлантического магазина в Элликотт-Сити.

 

подробнее


Комментарии
(0 комментария)